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史诗级奇迹私服,花落成殇,流年无言

2019-11-08 07:49:00

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原标题:网签价和实际成交价是一样的吗?你知道吗

在购买房屋的过程中,购房者对于房屋的价格都是很关心的,因为价格关系着我们所需要支付多少房款,除了房款之外,还有一些其他的价格,和我们的房屋交易也是有很大关系的,比如说网签价和实际成交价,那么网签价和实际成交价是一样的吗?二手房交易还需要关注哪些价格?

网签价和实际成交价是一样的吗?

网签价和实际成交价一般是两个不同的数字,所以这两者自然也就是不同的,网签价是表示房屋在过户前房管局在在网上公示的价格,这个价格在房管局系统上显示的是成交价,注意不是实际成交价,这个价格没有固定,可以取值房屋最低过户指导价和评估公司给出的评估值之间,而实际成交价格就是实际成交需要支付这么多钱的价格。

二手房交易还需要关注哪些价格?1、房屋单价和总价

在房屋交易的过程中,很多购房者对于房屋价格最关心的就是单价和总价,房屋的总价就是指房屋交易价格的总额,房屋总价可以完整地反映出房屋的价值。而单价一般是指某一户型、楼层的房屋单价,从表面上看来似乎只是总价的单位面积价格,但实则由于房屋的面积有着不同的内容,其个别成本也大不相同,购房者买房之前所关心的房价说的就是单价。

2、二手房评估价

评估价一般是针对于二手房市场出现的,在二手房交易的过程中,房屋评估价关系着购房者所需要支付的首付款是多少,评估价格是经过专业评估机构,用专业的方式对房屋价值进行评估,最终给出的一个价格。对于贷款购买房屋的购房者来说,银行会根据评估价格来决定放款额度,一般来说二手房评估价是成交价格的7-9成。而对于购房者来说,评估价格越高所能贷款的额度就越高,反之越低。

3、二手房过户指导价

过户指导价主要是用于计税的基准价,不同区域或者不同小区的过户指导价都是不一样的,有时候甚至同一小区不同楼层都会有不同的过户指导价。过户指导价是根据房屋的设计用途、建造年代等多个因素来决定的,过户指导价不仅有下限,也有上限,超过上限不管交易房屋面积多大都视为非普通住宅,都需要多缴纳很多税费。

以上就是关于网签价和实际成交价是一样的吗?二手房交易还需要关注哪些价格的相关内容,希望对各位购房者有所帮助,购房者在购买房屋之前,需要了解清楚和房屋相关的各类知识,然后再来着手看房事宜,这样可以在购买的过程中减少很多麻烦,也可以为自己节约很多时间和精力。

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